不動産業開業・運営マニュアル

　不動産業の開業が2006年の7月上旬でしたから、実質的な開業から1年8ヶ月が経ちました。多少の波はありますが、毎月４，５件は売買仲介をできるようになっていますので、やっといくらか余裕が出てきました。それから去年の夏ごろに損保の代理店になってお客様が住宅ローンを組むときに必要な火災保険を当社で斡旋させていただくようにしたのですが、この保険代理店収入も毎月数十万円の収入になるんです。何の営業もせずについでに斡旋させていただくだけなのに本当に良い副収入です。それに、住宅ローンの火災保険って結構バリエーションがあることがわかったので、お客様のご事情に応じて適切だと思える保険をご提案するようにしています。火災保険は火災以外の損害にも対応しているものも多いですし、お客様に無駄な出費をさせないようにお世話させていただけるようになったので、保険代理店になって本当に良かったと思います。開業当初から保険会社の方から勧誘をうけてきたのに面倒くさがって加入しなかったのですが、もっと早く加入すべきだったと後悔しています。

　すでに不動産業を開業している方はもちろん、将来開業したいと思っている方は、保険募集資格（だったかな？？）の資格を取得しておいた方が良いですよ。私はベンチャー・リンクという会社で働いていたことがあるのですが、そのときに会社の方針で保険募集人資格の取得が奨励された時がありまして、イヤイヤながらに講習を受けて資格を取得していました。今回はその時に取得していたお陰で、届出だけで代理店になることができたのです。簡単な資格ですけど、もし既に募集人の資格をもっていなかったら、まだ代理店登録できていなかったかもしれません。

　今年はいよいよ不動産の買取・再販売を始めたいと考えています。確かに仲介専門で経営してゆくと資金繰りはラクですけど、体がツライんです（笑）。常に自分が動いていないと収入にならないですからね。そろそろ物件で収入を得たいなと切に願っています。